Učinite dom koji raste mogućim Stambeni kredit
Namjene stambenog kredita
Uvjeti stambenog kredita - kombinirana kamatna stopa
iznos kredita 14.000 - 500.000 EUR
do 100.000 EUR za adaptaciju
rok otplate 5 - 30 godina
do 20 godina za adaptaciju
Fiksna kamatna stopa prvih 5 godina 2,50% (EKS 3,29%)*
promjenjiva kamatna stopa za preostalo razdoblje otplate**
*Kamatna stopa s uključenim bonusom za klijente s redovnim primanjima i klijente u postupku prebacivanja primanja u RBA.
**Redovna promjenjiva kamatna stopa po isteku fiksne kamatne stope utvrđena je kao zbroj fiksne marže u visini od 1,55% i 12-mjesečnog EURIBOR-a.
Dodatne informacije sukladno Zakonu o stambenom potrošačkom kreditiranju:
Nakon isteka razdoblja fiksne kamatne stope, postoji rizik promjene kamatne stope, što može utjecati na promjenu visine ukupnog iznosa za plaćanje kao i anuiteta koji plaća potrošač.
Kredit je osiguran hipotekom na nekretnini. Po kreditu je obvezno sklapanje ugovora o dodatnim uslugama: ugovor o tekućem/multivalutnom tekućem računu radi ostvarivanja statusa primarnog klijenta i polica osiguranja imovine.
Kombinirana kamatna stopa - reprezentativni primjer
Vrsta klijenta | Primarni klijenti | Ostali klijenti |
Iznos kredita | 87.000 EUR | 87.000 EUR |
Kamatna stopa prvih 5 godina | 2,50% | 2,70% |
| Kamatna stopa za preostalo razdoblje otplate | 3,58% | 3,78% |
Efektivna kamatna stopa (EKS) | 3,29% | 3,45% |
Rok otplate /broj mjesečnih anuiteta | 22 godine / 264 mjesečnih anuiteta | 22 godina / 264 mjesečnih anuiteta |
Mjesečni anuitet uz fiksnu kamatnu stopu | 428,77 EUR | 437,41 EUR |
| Mjesečni anuitet uz promjenjivu kamatnu stopu | 466,43 EUR | 475,58 EUR |
Kamata tijekom razdoblja otplate | 33.877,92 EUR | 36.262,92 EUR |
Interkalarna kamata | 178,77 EUR | 193,07 EUR |
Premija osiguranja nekretnine od požara tijekom otplate kredita | 40,00 EUR | 40,00 EUR |
Mjesečna naknada za vođenje računa | 2,00 EUR | - |
Trošak procjene vrijednosti za nekretnine do 100m2 | 187,50 EUR | 187,50 EUR |
Ukupan iznos za plaćanje | 122.654,19 EUR | 124.523,49 EUR |
Izračun reprezentativnog primjera iskazan je uz pretpostavku isplate kredita 1.3. i plaćanja interkalarne kamate do 31.3.2026., standardna anuitetska otplata.
Za informativni izračun primijenjen je 12-mjesečni EURIBOR na dan 2.3.2026. i iznosi 2,23%.
U ukupan iznos za plaćanje i efektivnu kamatnu stopu (EKS) za stambeni kredit uključen je prosječan iznos troška godišnje premije za policu osiguranja imovine u visini 40,00 EUR, trošak procjene nekretnine u visini 187,50 EUR za nekretnine do 100 m2 te mjesečna naknada za vođenje računa u visini 2,00 EUR za klijente koji usmjeravaju svoja redovita mjesečna primanja na račun u RBA temeljem kojeg ostvaruju pravo na bonus primarnog klijenta.
Posebna ponuda stambenog kredita do 31.5.2026. - fiksna kamatna stopa
iznos kredita 14.000 - 500.000 EUR
do 100.000 EUR za adaptaciju
rok otplate 5 - 30 godina
do 20 godina za adaptaciju
Fiksna kamatna stopa 3,00% (EKS 3,19%)*
za cijelo razdoblje otplate
*Kamatna stopa s uključenim bonusom za klijente s redovnim primanjima i klijente u postupku prebacivanja primanja u RBA.
Dodatne informacije sukladno Zakonu o stambenom potrošačkom kreditiranju:
Kredit je osiguran hipotekom na nekretnini. Po kreditu je obvezno sklapanje ugovora o dodatnim uslugama: ugovor o tekućem/multivalutnom tekućem računu radi ostvarivanja statusa primarnog klijenta i polica osiguranja imovine.
Fiksna kamatna stopa - reprezentativni primjer
Vrsta klijenta | Primarni klijenti | Ostali klijenti |
Iznos kredita | 87.000 EUR | 87.000 EUR |
Fiksna kamatna stopa | 3,00% | 3,20% |
Efektivna kamatna stopa (EKS) | 3,19% | 3,35% |
Rok otplate /broj mjesečnih anuiteta | 22 godine / 264 mjesečnih anuiteta | 22 godina / 264 mjesečnih anuiteta |
Mjesečni anuitet | 450,57 EUR | 459,47 EUR |
Kamata tijekom razdoblja otplate | 31.950,48 EUR | 34.300,08 EUR |
Interkalarna kamata | 214,52 EUR | 228,82 EUR |
Premija osiguranja nekretnine od požara tijekom otplate kredita | 40,00 EUR | 40,00 EUR |
Mjesečna naknada za vođenje računa | 2,00 EUR | - |
Trošak procjene vrijednosti za nekretnine do 100m2 | 187,50 EUR | 187,50 EUR |
Ukupan iznos za plaćanje | 120.762,50 EUR | 122.596,40 EUR |
Izračun reprezentativnog primjera iskazan je uz pretpostavku isplate kredita 1.3. i plaćanja interkalarne kamate do 31.3.2026., standardna anuitetska otplata.
U ukupan iznos za plaćanje i efektivnu kamatnu stopu (EKS) za stambeni kredit uključen je prosječan iznos troška godišnje premije za policu osiguranja imovine u visini 40,00 EUR, trošak procjene nekretnine u visini 187,50 EUR za nekretnine do 100 m2 te mjesečna naknada za vođenje računa u visini 2,00 EUR za klijente koji usmjeravaju svoja redovita mjesečna primanja na račun u RBA temeljem kojeg ostvaruju pravo na bonus primarnog klijenta.
GREENKO stambeni kredit
Izgradite ili kupite energetski učinkovitu nekretninu i živite na održiviji način.
Kako do stambenog kredita?
Predaja dokumentacije
Zahtjev za kredit s dodatnom dokumentacijom predajete u poslovnici.
Procjena nekretnine
Procjenu nekretnine u vaše ime naručuje osobni bankar kod ovlaštenog procjenitelja.
Obrada i odobravanje kredita
Temeljem prikupljene dokumentacije i procjene nekretnine donosimo odluku o odobrenju kredita koji može iznositi maksimalno 95% procijenjene vrijednosti nekretnine.
Sklapanje ugovora i upis hipoteke
Bankar će vam javiti kada su ugovor i svi ostali dokumenti spremni za potpisivanje i solemnizaciju kod javnog bilježnika. Solemnizirani ugovor o kreditu putem ureda javnog bilježnika ili odvjetnika predajete s Prijedlogom za uknjižbu založnog prava (hipoteke) kod nadležnog Općinskog suda (gruntovnica).
Isplata kredita
Isplata novca direktno prodavatelju ili na vaš račun slijedi nakon primitka Rješenja o upisu hipoteke i ugovaranja instrumenata osiguranja.
Dogovorite sastanak
Provjerite mogućnost realizacije stambenog kredita na sastanku s bankarom.
Najčešća pitanja
Pronađite odgovore na najčešće postavljana pitanja.
Kreditna sposobnost se utvrđuje prema internim aktima banke temeljem visine vaših prosječnih primanja i postojećih zaduženja. Postojeća zaduženja odnose se na iznose vaših financijskih obaveza poput drugih kredita koji su već u otplati, odobrenih limita prekoračenja po tekućem računu ili po kreditnim karticama te obvezama kao sudužnik, jamac ili sl.
Kreditna sposobnost utvrđuje se prema internim aktima banke.
Najkonkretniju informaciju o mogućnosti realizacije stambenog kredita dobit ćete u poslovnici gdje vam naš djelatnik može napraviti informativan izračun. Upravo zbog toga, kada je u pitanju stambeni kredit, preporučamo dogovaranje sastanka u poslovnici kako biste dobili sve potrebne informacije.
Provjeri dostavljene dokumentacije za svaki pojedini zahtjev banka pristupa s dužnom pažnjom te analizom podataka donosi odluku da li su zadovoljeni predviđeni uvjeti za odobrenje kredita. Vrijeme u kojem će dostavljena dokumentacija biti provjerena, te analizirani podaci temeljem kojih se donosi odluka o odobrenju kredita razlikuju se za svaki pojedini zahtjev. Jedan od uvjeta o kojem ovisi vrijeme obrade zahtjeva je i izrada elaborata procjene vrijednosti nekretnine koju obavljaju ovlašteni procjenitelji.
Da, moguće je prijevremeno otplatiti dio ili cijeli stambeni kredit. Za prijevremenu otplatu dijela ili cijelog stambenog kredita treba podnijeti zahtjev za prijevremenu otplatu. Na iznos kredita koji se prijevremeno otplaćuje ne plaća se redovna kamata za preostali rok otplate.
Obavezni instrumenti osiguranja po stambenom kreditu su:
- založno pravo (hipoteka) na stambenoj nekretnini u korist banke
- polica osiguranja nekretnine od požara i drugih opasnosti vinkulirana u korist banke
- izjava o zapljeni primanja po pristanku dužnika za sve sudionike u kreditu
- zadužnica za sve sudionike u kreditu.
Za refinanciranje postojećeg RBA stambenog kredita potrebno je podnijeti zahtjev i priložiti dokumentaciju potrebnu za odobrenje novog stambenog kredita. Prilikom odobrenja radi se ponovna provjera dostavljene dokumentacije i analiza podataka temeljem kojih se donosi odluka o odobrenju. Ako se RBA stambenim kreditom refinancira postojeći stambeni kredit u drugoj banci, uz osnovnu dokumentaciju potrebno je dostaviti i Pismo namjere/potvrda o ostatku duga i ugovor o kreditu.
Prilikom ugovaranja stambenog kredita možete odabrati:
- standardnu anuitetsku otplatu - kredit otplaćujete u jednakim mjesečnim anuitetima. Iznos anuiteta jednak je svakog mjeseca tijekom cijelog razdoblja otplate kredita - udio glavnice se s vremenom povećava, a udio kamate se smanjuje.
- flexi anuitetsku otplatu (kod kredita s min. rokom otplate 15 g.) - tijekom prvih 5 godina kredit otplaćujete u umanjenim mjesečnim anuitetima koje sami birate. Minimalan iznos Flexi anuiteta čini zbroj kamate i 10% glavnice obračunate prema standardnoj anuitetskoj otplati, dok je maksimalan Flexi anuitet jednak anuitetu obračunatom prema standardnoj anuitetskoj otplati. Nakon isteka roka Flexi otplate preostala nedospjela glavnica kredita otplaćuje se prema standardnoj anuitetskoj otplati.
- obročnu otplatu - kredit otplaćujete u ratama čiji se iznos s vremenom otplate kredita smanjuje. Udio glavnice u svakoj rati je jednak, a udio kamate se smanjuje.
Korisni dokumenti
Ovdje možete pronaći bitne dokumente i detaljnije informacije o stambenom kreditu.
Ostale važeće dokumente potražite na linku:
